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自建庫房成電商熱門京東商城2.95億抄底拿地
自建庫房|成電商熱門|京東商城2.95億抄底拿地
點擊數:158 更新時間:2012-1-24 13:26:17 | 【字體:

  繼2年前在北京亦莊拿下200畝土地后,近日,京東商城再次把投資土地的目標投向亦莊。據北京市土地整理儲備中心的公告,1月10日晚,北京京東世紀貿易有限公司(即京東商城)以2.95億元的低價獲得了北京經濟技術開發區路東區兩塊規模為18.7萬~20.9萬平方米的商業用地。

  “現在確實是抄底的好時機。”昨日,北京中原地產市場研究總監張大偉對記者說。目前京東剛剛購得的土地成交價與年前同區域出讓地塊相比明顯下跌。“去年11月,附近土地折合成交樓面價在2000元/平方米左右,但現在京東只花了1408元/平方米。”

  不過張大偉認為,京東商城借此投資房地產的可能性不大,一是該塊土地面積規模并不算大,而且當地的土地價格近年來較穩定,未來不會出現大幅度的上漲或下降,因此投資價值較小。

  對于該土地的具體用途,京東商城方面回復本報記者稱目前暫不方便透露相關細節。不過,據一位京東商城內部人士向記者透露,該土地具體用途尚需要時間做細節規劃,其中包含部分倉儲物流,也將用于建京東商城自己的辦公大樓。

  此前京東商城已在土地領域多次出手。去年年底,京東商城董事局主席劉強東曾表示,在倉儲方面,京東已經在北京、上海、廣州等六個城市分別購買了數千畝土地,在每個地方都將建造“亞洲一號”,每個“亞洲一號”的面積不超過36萬平方米,但全部采用現代化的信息技術,到2012年年底,將有望建成四座“亞洲一號”。

  以上海地區為例,2009年12月,京東商城與上海嘉定工業區正式簽署投資協議,要在當地建設占地260畝的京東商城華東大區總部,以及一座面積達26萬平方米的五層單體倉庫“亞洲一號”倉儲中心。

  事實上,京東商城把近年獲得的融資中的大部分都投入了物流和技術研發建設項目中。按其規劃,未來3年將投資50億~60億元進行物流建設。

  為什么要重金布局倉儲物流?此前,劉強東曾在微博中坦陳,目前,國內根本就沒有可以容納數百萬種商品的超大型單體庫房,大型電商只能自建或者合作代建。在京東亞洲一號沒有建成前,京東在北京租賃了7處庫房,導致購物體驗和物流成本都非常不好。

  派代網電子商務分析師李成東也認為,現在買地建倉,是為了兩年以后的訂單處理時有足夠的倉儲面積。“從規劃建倉,放置設備,調試,需要差不多2年的時間。現在京東一日30萬單以上,2012年底估計超過100萬日均訂單量,2013年的訂單量就會更大了。現在必須提前儲備土地、建倉,不然等到需要的時候再建,就晚了,而且不可能有任何一家第三方的倉儲提供京東需要的40萬平方米倉儲中心。”

  電子商務企業之所以熱衷拿地,也和快速上升的倉儲成本有關。一位電子商務相關負責人告訴記者:“相比一年前,倉儲租金已經漲了約30%~40%,而且還未必能夠找到合適的地方。”目前,除了京東外,不少有相當資金儲備的電子商務企業如淘寶、當當、蘇寧易購等都在計劃或已經開始圈地。

 

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